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美国房屋销售触及11年高点,供应依然紧张

华盛顿(路透社) - 11月份美国房屋销售增长超过预期,达到近11年来的最高水平,这是房屋在今年几乎停滞后恢复增长势头的最新迹象

周三全国房地产经纪人协会的报告还增加了从劳动力市场到零售销售的数据,这些数据表明经济在2017年结束时表现强劲

纽约MUFG首席经济学家克里斯•鲁普基说:“随着消费者花更多钱为新家提供新家电和家具以及所有的装饰和装饰,更大的房屋销售将引发明年更强劲的经济增长

”由于飓风哈维和伊尔玛受蹂躏的南部地区持续复苏,以及该国其他地区的稳固增长,上个月成屋销售增长5.6%,经季节性调整后年率为581万套

这是自2006年12月以来的最高水平,也是连续第三个月上涨

经济学家此前曾预测11月份房屋销售仅增长0.9%至552万套

现有房屋销售占美国房屋销售的约90%

11月,它们同比增长3.8%

南方的销售额几乎占现有房屋销售市场的一半,上个月增长了8.3%

东北地区的销售额增长了6.7%,中西部地区的销售额增长了8.4%

然而,他们在西方国家下跌2.3%,房价上涨加速

虽然预计明年住房市场将继续增长,但人们担心共和党对美国税法的改革可能会损害高端市场的销售

30多年来税收制度的最大改革,可由唐纳德特朗普总统签署成为法律,将从2018年1月1日至12月购买的住宅房屋抵押贷款利息扣除750,000美元

2025年12月31日之后,上限将恢复到100万美元的贷款价值

“我们预计2018年销售额将进一步增长,尽管税制改革可能会适度降低高端需求并降低高价住宅的价格,“Nationwide首席经济学家,俄亥俄州哥伦布市的David Berson说

该报告紧接着本周公布的数据显示,12月份房屋建筑商信心指数创下近18-1 / 2年高位,单户住宅建筑和许可证11月份上涨至2007年第三季度的最高水平

住房是预计将在连续两个季度拖累后对第四季度的经济增长做出贡献

PHLX房屋指数走高,表现优于大致持平的股市

美元兑一篮子货币下跌

美国国债价格下跌

尽管最近有所上涨,但房屋转售依旧受到市场低端房屋长期短缺的制约,这使得房价保持上涨并使一些首次购房者处于边缘状态,占上个月交易量的29%

经济学家和房地产经纪人表示,强劲的住房市场需要40%的首次购房者

11月份以前拥有的房屋数量较去年同期下降9.7%至167万套,为1999年以来的第二低

房屋库存量连续30个月同比下降

按照11月份的销售速度,目前的库存需要创纪录的低3.4个月,低于10月份的3.9个月

六个月的供应被视为供需之间的健康平衡

随着供应紧缩,11月房屋中位数价格较去年同期上涨5.8%至248,000美元

这是连续第69个月同比价格上涨

相比之下,自2007/09年经济衰退结束以来,年薪增长率一直难以突破2.9%

政府周二报告说,占房屋市场最大份额的单户住宅开工率在11月份上升5.3%至2007年9月以来的最高水平

房屋竣工率继续落后于111.6万套

房地产经纪人估计,房屋开工率和完井率需要在每月150万至160万单位的范围内才能填补库存缺口

Lucia Mutikani的报道;由Andrea Ricci编辑

2019-01-15 02:05:01

作者:贺缉